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Introduction à l’évaluation immobilière

17/02/2015

L’évaluation immobilière est l’ensemble des méthodes utilisées afin de déterminer la valeur d’un actif.

Le résultat d’une évaluation varie largement en fonction de la méthode et des hypothèses choisies. Il est très complexe de prendre en compte toutes les spécificités d’évaluation immobilière dans un seul outil, ce qui en fait un sujet intéressant pour les modélisateurs financiers. Quand les clients de Finance 3.1 nous parlent de leurs outils développés en interne, l’expression « usine à gaz » revient souvent.

Dans le milieu de l’évaluation immobilière, il n’y a pas deux experts qui soient complètement d’accord concernant la valeur d’un actif. Chacun a sa méthode. La structure d’un modèle financier doit offrir de la flexibilité dans le choix des hypothèses pour que l’expert-utilisateur puisse facilement adapter la méthode d’évaluation à son point de vue.

Après avoir étudié la théorie et les pratiques des différents experts en France, nous sommes en mesure de vous expliquer une façon simple de créer un modèle ergonomique, flexible et évolutif.

Dans cette rubrique, nous traiterons les questions suivantes :

Les 3 méthodes d’évaluation

Il existe trois méthodes communément appliquées dans la pratique d’évaluation :

Souvent, pour déterminer la valeur vénale d’un actif, les experts calculent la moyenne arithmétique des résultats obtenus par différentes méthodes.

Nous allons maintenant les étudier de plus près.